مؤسسة التقاعد قروض

لقد اجتهدت في الحصول على معلومات من المؤسسة العامة للتقاعد عن كيفية الحصول على القرض
العقاري واتمنى من الله العلي القدير ان ينفع بها .

واحب ان ابين لكم التالي:
1. بعض شروط القرض العقاري:
ا. ان لايكون لديه قرض من البنوك.
ب. ان لايكون سبق وان تقدم لصندوق التنمية العقارية.
ج. ان يكون قد امضى في الخدمة الوظيفية سنتين.
2.طريقة احتساب القرض العقاري وهي كالتالي:
ا. احتساب 8 % نسبة الفائدة (الربح) للمؤسسة العامة للتقاعد من اجمالي المبلغ ولمرة واحد
، وليس كل سنة كما تفعله البنوك.
مثال ذلك : 600.000 ضرب 0.08= 48.000 ريال مبلغ الربح للمؤسسة العامة للتقاعد ليصبح اجمالي
المبلغ المراد سداده هو 648.000ريال.
ب. مدة السداد 25 سنة اي ان مدة القسط يكون 300 شهر.
ج. المبلغ الذي يستقطع من الراتب الاجمالي مع البدلات هو 33%.

ومن هذا المنطلق اتضح لي المعادلة عن كيفية احتساب القرض العقاري مثال ذلك:
موظف راتبه 6000 ريال احسب كم مبلغ القرض الذي يستحقه علما بانه مستوفي الشروط؟
الحل:
6000 ضرب 0.33= 1980 ريال مبلغ القسط ولمدة 25 سنة (300 شهر).
1980 ضرب 300= 594.000 ريال مبلغ الاجمالي المراد سداده لمدة 25 سنة.
594.000 ضرب 0.08= 47.520 ريال نسبة الربح للمؤسسة العامة للتقاعد.
594.000 – 47.520 =546.480 ريال قيمة المنزل المراد شرائه.
اي ابحث عن منزل قيمته 546.480 ريال واشتريها.

ملاحظة: ضع راتبك بدل 6000 ريال وقم بالمعادلة السابقة لتعرف مبلغ المنزل الذي ستشتريه

المؤسسة العامة للتقاعد

هي مؤسسة حكومية عامة لها استقلالها المالي والاداري، تزاول نشاطها من خلال مركزها الرئيسي بالرياض،
ومن خلال اثنا عشر فرعا لها، ويرتبط بها اربع وثلاثون مكتبا منتشرا في مختلف مناطق
ومحافظات المملكة, وتقوم على تطبيق نظام التقاعد في المملكة العربية السعودية وتنفيذ احكامه.
ويعد نظام التقاعد صورة من صور التعاون والتكافل الاجتماعي، يشمل بمظلته العسكريين والمدنيين العاملين بالقطاع
الحكومي شاغلي الوظائف المعتمدة بالميزانية العامة للدولة او ميزانيات الهيئات والمؤسسات العامة؛ ليوفر لهم ولاسرهم
حياة كريمة بعد تركهم العمل بسبب التقاعد او العجز او الوفاة.
مقدمة

انطلاقا من حرص المؤسسة العامة للتقاعد على تنمية الموارد المالية ودعم نشاطات المشتركين في انظمة
التقاعد وتلبية احتياجاتهم وذلك من خلال تبني برامج ومشاريع تعود بالنفع على حقوق المشتركين وتساهم
في دعم التنمية الوطنية، وحيث قامت المؤسسة باجراء دراسة اظهرت نتائجها حاجة موظفي الدولة و
المتقاعدين الى وجود برنامج شراء مساكن يلبي احتياجاتهم ويساعدهم في الحصول على المسكن المناسب؛ فقد
قامت المؤسسة العامة للتقاعد بالبدء في تنفيذ هذا البرنامج، والذي تقدم من خلاله تسهيلات مالية
تصل حتى مليون ريال؛ لتمويل الموظفين و شريحة من المتقاعدين الخاضعين لنظام التقاعد (المدني او
العسكري) والذين يرغبون في شراء مسكن لهم.
ومن مزايا هذا البرنامج توفير التمويل طويل الاجل وباقساط ميسرة على اساس ، مع اعطاء
المستفيد فترة سماح للسداد، وحساب تكلفة التمويل على اساس الكلفة، الى جانب امكانية السداد المبكر.

وينتفع من مزايا هذا البرنامج جميع موظفي الدولة المواطنين الذين يشغلون وظائف ثابتة في الميزانية
العامة للدولة او الهيئات والمؤسسات العامة الخاضعة لنظام التقاعد من الموظفين والموظفات، كما يمكن استفادة
الزوجين متضامنين من البرنامج، علما انه تم اجازة البرنامج من قبل الهيئة الشرعية.
ويسر المؤسسة العامة للتقاعد ان تضع هذا الدليل الارشادي الذي يتضمن احكاما وشروط البرنامج بين
يدي المستفيدين من البرنامج، وترحب باي استفسارات او ملاحظات عليه.
الدليل الارشادي لبرنامج تمويل موظفي الدولة للاسكان
اولا: المستفيدون من البرنامج:

اظهرت الدراسة التي تم اجراؤها حول جدوى البرنامج وتحديد الفئات الاكثر حاجة له ان الفئات
العمرية الشابة هي الغالبية من موظفي الدولة التي بحاجة الى تامين مسكن مناسب، كما اوضحت
الدراسة اهمية شراء مسكن جاهز ( لا يزيد عمره عن عشر سنوات) لتلافي الدخول في
اشكاليات عند تنفيذ البرنامج على المساكن التي سيتم تنفيذها او التي تحت التنفيذ او المساكن
التي مضى عليها فترة زمنية طويلة، كما اكدت الدراسة على اهمية عدم تحميل المقترض اعباء
مالية تؤثر على مستوى معيشته، وبناء على ذلك فانه يتوجب توفر الشروط التالية لدى طالب
التمويل:
ان لا تقل مدة الخدمة في الدولة عن سنتين.
ان لا يقل العمر عن (25) سنة، ولا يزيد عن (55) سنة عند تقديم الطلب.

ان لا يقل الراتب عن (5000) ريال.
ان يكون خاضعا لنظام التقاعد المدني والعسكري.
عدم وجود التزامات مالية اخرى تحول دون استقطاع النسبة المسموح بها نظاما للموظفين او المتقاعدين.

للمؤسسة اعادة النظر في شروط التمويل لموظفي الجهات التي بصدد تحول من نظام الخدمة المدنية
الى نظام العمل والعمال لترتيب الية السداد للمستمرين منهم في العمل او المستقيلين.
للمؤسسة تاجيل طلبات التمويل المقدمة من منسوبي الجهات التي لم يتم تسوية الحسابات معها.
يلتزم المستفيد من البرنامج باستمرار السداد للاقساط المتبقية في المواعيد المحددة وفي حال انتهاء علاقته
بالوظيفة قبل انتهاء السداد فان عليه ابلاغ المؤسسة بذلك مباشرة ليتم تحديد الية سداد الاقساط
المتبقية و ذلك في الحالات التالية:-
عند الانتقال من مضلة نظام التقاعد( العسكري او المدني) الى نظام التامينات الاجتماعية .
عند الابتعاث لاغراض الدراسة الاكاديمية .
عند صدور حكم شرعي بحقه
ثانيا: اشتراطات المسكن:

لحصول المؤسسة العامة للتقاعد على الضمانات الكافية لحفظ حقوقها من شروط التمويل، فانه من شروط
التمويل ان يتم شراء المسكن وافراغه باسم المؤسسة ومن ثم بيعه و نقل ملكيته للمستفيد
مع رهن للمؤسسة الى ان يتم سداد كافة المبالغ المستحقة على المستفيد. وقد اشترط للتمويل
ما يلي:
عدم تجاوز عمر المسكن عشر سنوات تحتسب من تاريخ شهادة اكتمال البناء.
يجوز تمويل الڤيلا او الشقة او الدوبلكس ولا يجوز تمويل شراء الارض او العمائر التجارية.

ان يكون المسكن جاهزا للاستخدام وتتوفر فيه كافة الخدمات المطلوبة.
تخضع قيمة المسكن للقيمة التقديرية التي تحدد عند الشراء.
ثالثا: الالتزامات المالية على المستفيد:

تسعى المؤسسة الى تمكين المستفيدين من البرنامج الى الاستفادة منه باقل تكلفة ممكنة، وسوف تحتسب
الايرادات التي سيتم تحصيلها على اساس التكاليف المالية والادارية للاموال المخصصة للبرنامج، وبناء عليه

يشترط العناصر التالية:
تسديد دفعة مقدمة 10٪ كحد ادني من قيمة المسكن، على ان لا يتعدى عمر المسكن
عن 10 سنوات.
يجوز للمستفيد زيادة الدفعة المقدمة عن النسبة المحددة في الفقرة السابقة.
تحسب المؤسسة تكاليف التمويل وتحمل على الاقساط الشهرية للسداد بحيث لا يتجاوز القسط الشهري مع
تكاليف التمويل ثلث الراتب للموظف والربع من معاش المتقاعد.
موافقة المستفيد على تحويل الراتب او المعاش للحساب الذي تحدده المؤسسة ؛ لضمان تحصيل حقوقها.

يبدا السداد بعد فترة سماح لمدة سنة تبدا من تاريخ عقد بيع المسكن.
تحسب الاقساط وتكاليف التمويل ومدته وفقا للمعادلة التي تحددها المؤسسة.
في حالة التعثر في السداد فانه يتم التالي:
في حالة التعثر في سداد اي قسط مستحق لمدة عشرة ايام فان للمؤسسة او من
يمثلها من البنوك حق المطالبة بدفع قسطين اثنين على الفور؛ القسط الذي استحق ولم يدفع,
والقسط الذي يليه في الاستحقاق, مع انذاره خطيا بالتنفيذ (البيع) على المسكن.
عند التعثر في سداد ست اقساط متتالية ( 180 يوم) فان للمؤسسة انذاره وطلب اخلاء
المسكن؛ لبيعه والاستيفاء من ثمنه، ولها بيعه دون الاخلاء.
يلتزم المستفيد باخلاء المسكن للبيع فورا طبقا للفقرة السابقة.
يسلم المسكن فور اخلائه للمؤسسة بموجب محضر تسليم يوقع من قبل الطرفين.
تودع المؤسسة غلة البيع بعد خصم المصاريف والاقساط المستحقة في حساب المستفيد .
رابعا: التقديم على البرنامج :-

يتقدم الراغبون في الاستفادة من برنامج مساكن ممن تنطبق عليهم شروط البرنامج الى المؤسسة العامة
للتقاعد او احد فروعها او مكاتبها لتعبئة استمارة طلب تمويل مساكن.
خامسا: الوثائق والمستندات:

في حال قبول طلب التمويل يتم الاتصال بصاحب الطلب من قبل بنك الرياض، وفي حال
ابلاغه بالموافقة على طلب التمويل، عليه مراجعة اقرب فرع لبنك الرياض مصطحبا معه الوثائق التالية:-

نموذج طلب تمويل مسكن بعد تعبئته والتوقيع عليه.
صورة من الهوية الوطنية.
خطاب تعريف بالراتب مصدق من الجهة التي يعمل بها.
خطاب تحويل الراتب وفقا للصيغة المعدة لذلك.
رسم كروكي للمسكن المراد شراؤه مع عرض سعر من المالك.
صورة من صك الملكية للمسكن المطلوب تمويل شرائه.
صورة من رخصة بناء المسكن (فسح البناء) المطلوب تمويل شرائه.
صورة من محضر التجزئة اذا كان المسكن المراد تمويل شرائه يقع ضمن مبنى يمكن تجزئته
( ڤيلا، دبلكس، شقة

• المؤسسة العامة للتقاعد قرض عقاري